Сервитут – это правовой механизм, который представляет собой законное
право ограниченного пользования чужим земельным участком, обеспечивая
баланс интересов всех участников земельных отношений. Он может
устанавливаться с различными целями, такими как проход или проезд через
чужой участок, обеспечение водоснабжения, строительство или реконструкция
линий электропередач и решение других задач. Подробнее о назначении
сервитутов, а также о результатах проделанной работы в данной области
рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
В земельном праве выделяют два основных вида сервитутов: частный и
публичный, каждый из которых имеет свои особенности установления и
применения.
Частный сервитут – устанавливается по соглашению между собственником
земельного участка и лицом, которому необходимо ограниченное пользование
территорией. В документе прописываются все условия. Он может понадобиться
гражданам для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд
возможен только через соседний земельный участок, для обеспечения
водоснабжения и т.д.
Публичный сервитут – утверждается решением органа исполнительной
власти или местного самоуправления в общественных интересах, например, для
прокладки дороги общего пользования, проведения дренажных и мелиоративных
работ на земельном участке и решения других задач.
Сведения обо всех установленных публичных сервитутах вносятся в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Копия решения об установлении
публичного сервитута направляется правообладателям в течение 5 рабочих дней со
дня принятия данного решения.
«В связи с активным развитием территорий и необходимостью обеспечения
доступа к объектам инфраструктуры растет количество установленных
сервитутов. За 1 квартал 2026 года краевым Роскадастром в ЕГРН было внесено
483 границы, в отношении которых установлен публичный сервитут», – отмечает
заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по
Краснодарскому краю Андрей Власенко.
