Одно из распространенных обременений – арест (запрет на совершение
регистрационных действий). Арест имущества должника означает, что им
никак нельзя распоряжаться: его невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни
завещать, ни подарить. Информация об аресте недвижимости отображается в
выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть
много:
· долговые обязательства перед банком или частным кредитором;
· раздел имущества при разводе;
· спор о праве на недвижимое имущество.
Как показывает практика, большая часть арестов (запретов) на недвижимое
имущество накладывается судом или службой судебных приставов в рамках
исполнительного производства. В этом случае суд или территориальное
управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) направляют
соответствующий документ о принятии обеспечительных мер в Росреестр,
после чего государственный регистратор прав вносит в ЕГРН сведения об
аресте (запрете) на объект недвижимости.
Арест (запрет) можно снять. Но начинать это процедуру надо не с Росреестра.
Во-первых, необходимо любым доступным способом, в том числе опираясь на
сведения из ЕГРН, уточнить, кто и в рамках какого исполнительного
производства наложил арест (запрет) на вашу недвижимость. От этого зависят
конкретные дальнейшие действия. Сначала придется исполнить требования
судебных приставов (чаще всего, оплатить долги), а затем обратиться с
заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении
постановления об отмене ареста (запрета).
Постановление об отмене ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель
направит в Росреестр. Запись об аресте (запрете) будет погашена в течение
трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр соответствующего акта.
Проверить, снят ли арест (запрет) с вашей недвижимости, можно, заказав на
сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта
недвижимости или с помощью сервиса «Справочная информация по объектам
недвижимости в режиме online». Если вы увидите, что арест до сих пор не
снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о
государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему
копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда
или судебных приставов). В этом случае в течение 3 рабочих дней Росреестр
сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос
соответствующие органы также должны направить в течение 3 рабочих дней.
Далее после поступления сведений в Росреестр обременение будет снято.
