Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, полученная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Её вычисляют государственные бюджетные учреждения путём анализа средней стоимости всех похожих объектов и с учётом цены недвижимости в конкретном регионе.
Кадастровая стоимость используется для: расчёта налогов, арендной платы, госпошлины при наследовании объекта недвижимости, определения выкупной цены земельного участка и в иных случаях, установленных законодательством.
Узнать её можно, заказав соответствующую выписку из ЕГРН. Эта выписка является общедоступным документом, и любое заинтересованное лицо может запросить такую информацию.
В чем разница между рыночной и кадастровой стоимостью объекта недвижимости?
Кадастровая стоимость недвижимости не принимает во внимание индивидуальные характеристики объекта. Она основывается на ценовой политике региона, типе недвижимости, площади квартиры и других стандартных параметрах, поскольку рассчитывается для всей группы однородных объектов.
Рыночная стоимость недвижимости определяется для каждого конкретного объекта с учётом его уникальных особенностей. Факторы, такие как этаж, наличие лифта, близость к образовательным учреждениям, состояние ремонта и не только, оказывают влияние на стоимость, не ограничиваясь лишь площадью и районом.
Обе стоимости могут изменяться со временем. Пересмотр кадастровой стоимости осуществляется раз в несколько лет.
В то же время, рыночная стоимость изменяется в зависимости от рыночной ситуации, и может как увеличиваться, так и уменьшаться.
Для получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости через МФЦ Краснодарского края вам потребуются:
– документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя);
– запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН (заполняется в МФЦ);
– документ, подтверждающий соответствующие полномочия заявителя;
– выписка из ЕГРЮЛ (вправе предоставить).
При подаче заявления необходимо указать точные сведения об объекте недвижимости: кадастровый (или условный) номер, адрес и площадь объекта. Узнать кадастровый номер объекта можно на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru .
Важно, если сведения о кадастровой стоимости вам нужны не на текущий момент, а на определённую дату, то эту дату необходимо указать при формировании запроса. Тогда выписка из ЕГРН будет содержать сведения по состоянию на указанную дату в запросе.
Срок предоставления услуги – не более 3 рабочих дней со дня приёма документов органом.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросам заинтересованных лиц, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Подробнее ознакомиться с услугой можно на сайте e-mfc.ru в разделе «База услуг» > ФОИВ01 –01.59 Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
