Ипотеку заплатили, что дальше?
Получив оповещение о погашении ипотеки, не стремитесь забыть о ней. Сначала снимите обременение с квартиры.
Ипотечная квартира находится в залоге у банка, и без согласия кредитора владелец недвижимости не может её продать или подарить кому-то.
Чтобы снять обременение, нужно подать заявление в Росреестр. Сделать это можно лично – через отделения ведомства или в МФЦ, либо дистанционно – на сайте Росреестра. Некоторые банки сами снимают обременение для своих клиентов. Примерно через месяц проверьте, как всё прошло – возьмите выписку из ЕГРН.
Каким «следователям»
Помогать не стоит?
– Мошенники начали новую волну рассылки фишинговых писем от имени Следственного комитета. «Следователь» пишет человеку, что тот стал свидетелем по уголовному делу, и приглашает его на очное заседание суда. Но сначала предлагает познакомиться с материалами дела и присылает ссылку для их скачивания. Под видом документов скрывается вредоносная программа.
Когда человек переходит по ссылке из письма, на его устройстве запускается программа, которая собирает учётные данные из браузеров и приложений и отправляет их мошенникам. С этой информацией они могут получить доступ к мобильным и онлайн-банкам человека и обчистить его счета.
Будьте готовы, что преступники могут назвать вас по имени-отчеству, указать ваши паспортные данные и адрес регистрации. Они пользуются украденными базами данных, поэтому нередко им известны не только электронные адреса, но и другая информация о человеке.
На самом деле, по закону на допрос или в суд правоохранительные органы вызывают людей повесткой. Следователи не присылают документы по электронной почте или через мессенджеры.
Нужно ли платить налог на доход по вкладам?
– Федеральная налоговая служба начала учитывать доходы по банковским вкладам для начисления налога: заплатить за доход, полученный в 2023 году, нужно будет в конце 2024-го. Прибыль, полученную на депозитах в 2021 и 2022 годах, налогом не облагают.
При этом выплачивать подоходный налог придётся не всем вкладчикам, а только тем, чей доход за год превысит определённый лимит. Его рассчитывают так: 1 миллион рублей умножают на максимальное значение ключевой ставки Банка России за год, в котором человек получил доход. Если сумма процентов по всем вашим вкладам меньше установленного лимита, платить не нужно. Если больше – вам начислят налог 13%, но только на сумму сверх лимита.
При подсчёте годового дохода налоговая учитывает:
– накопительные и другие счета, по которым банк выплачивает процент на остаток счёта
– валютные счета и вклады – в этом случае доход в валюте пересчитают в рубли по официальному курсу Банка России на день выплаты процентов.
В расчёте не участвуют счета эскроу и рублевые счета, ставка по которым не превышает 1% годовых. Также не учитывается прибыль по обезличенным металлическим счетам, проценты на остатки на брокерских счетах и кешбэк.
Как сделать предзаказ и не потерять деньги?
– Желание купить новейшую модель телефона или туфли из последней коллекции модного дизайнера бывает настолько велико, что люди ведутся на обещания привезти товар по предоплате из-за рубежа.
Признаки, по которым можно понять, что продавец пытается вас обмануть:
– ставит цену на товар существенно ниже или обещает доставить его быстрее, чем другие;
– требует предоплату до того, как вы получите товар, и торопит с покупкой, потому что в очереди много других желающих;
– пользуется сервисом бесплатных объявлений, но под разными предлогами старается увести вас на другие сайты или внешние мессенджеры;
– предлагает сделать покупку на сайте популярного магазина, но его адрес и оформление отличаются от привычного.
Мошенники используют разные легенды, одна из них – о личной покупке и предоплате:
– продавец на сайте объявлений пишет, что готов лично выполнить ваш заказ: купить и прислать из другой страны интересующую вас вещь, пригнать автомобиль. Обычно он просит аванс или задаток на личный счёт – для гарантии, что вы не откажетесь от покупки. Или даже полную сумму для покупки дорогостоящего товара.
Встречается и другая легенда «о крупной партии оригинального товара»:
– неизвестная фирма присылает рекламу в мессенджере или соцсетях. Из сообщения вы узнаете, что компания планирует закупить партию оригинального товара и даже готова дать вам скидку. Нужно только внести аванс или сразу оплатить услуги курьерской службы.
Также пользуется популярностью легенда «о сотруднике магазина»: мошенник представляется сотрудником известного магазина и утверждает, что готов поделиться своей «персональной» ссылкой для заказа товара со скидкой. Объясняет, что ограниченная партия товара будет доступна только по закрытой подписке «для своих». А после покупки вы должны будете просто заплатить ему небольшую комиссию.
Итог у всех этих сказок один:
Вы переводите деньги на карту или электронный кошелёк продавца в счёт аванса, а он просто перестает выходить на связь. Банки добровольные переводы не возвращают.
Риски будут ещё выше, когда вас просят оставить свои данные. Например, присылают поддельную ссылку или QR-код для перехода на сайт известного сервиса доставки или страницу оплаты интернет-магазина. Если ввести там реквизиты карты, вы рискуете потерять не только стоимость покупки, но и все деньги со счёта, а также персональные данные.
Составьте договор, если планируете серьёзную сделку с предоплатой – например, покупку телефона или машины. В договоре должны быть указаны реквизиты фирмы или ИП, либо паспортные данные продавца, если он оказывает услугу лично. Самые безопасные варианты оплаты – аккредитив в банке или депозит нотариуса. Тогда в случае если продавец не исполнит свои обязательства, он не получит ваши деньги – они вернутся к вам.
Будьте внимательны и не верьте в сказки. Соблюдайте простые правила финансовой безопасности.
