Оформление сделки купли-продажи – сложный и ответственный процесс.
Важно правильно подготовить необходимые документы, зарегистрировать
свои права на имущество. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по
Краснодарскому краю рассказали о том, как обезопасить себя при покупке
недвижимости и узнать историю объекта.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости – документ, который
позволяет получить информацию о текущем владельце и предыдущих
собственниках. При этом указываются даты регистрации смены собственника и вид
документа, на основании которого был зарегистрирован переход.
Специалисты краснодарского Роскадастра рекомендуют при покупке
недвижимости на вторичном рынке обратить внимание на следующие факторы:
продается единственное жилье без покупки другого;
продавец торопит с покупкой;
цена на недвижимость существенно ниже рыночной;
продавец не спешит выписываться из квартиры;
наличие лиц, имеющих право пожизненного проживания.
«Потенциальным покупателям недвижимости следует убедиться в том, что
все сделки с интересующим объектом соответствуют законодательству
Российской Федерации и не нарушают прав участников. Эти сведения содержатся
в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе
прав на объект недвижимости. Рекомендуется заказать свежую выписку
непосредственно перед подписанием договора купли-продажи, чтобы убедиться в
актуальности предоставленной информации», – уточняет заместитель директора
филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Ирина Давыденко.
Важно, что документ содержит сведения о правообладателе, за исключением
информации, доступ к которой ограничен Федеральным законом от 14.07.2022
№ 266-ФЗ. Например, фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца
недвижимости может запросить только сам собственник, его супруг, лица, которые
владеют этим объектом на праве общей собственности, наследники, нотариусы и
органы власти.
Обращаем внимание, что получить сведения из ЕГРН можно как в бумажном,
так и в электронном виде.
