Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) –
территории, на которых действуют особые правила по использованию земли,
строительству и совершению других действий. Соответствующие зоны
устанавливаются для защиты природных объектов, охраны здоровья
населения, обеспечения безопасности и соблюдения других общественных
интересов. О видах ЗОУИТ и том, как определить, какие территории к ним
относятся, рассказали эксперты филиала
ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
Законодательство Российской Федерации предусматривает 28 видов ЗОУИТ,
среди них:
зона охраны объектов культурного наследия;
охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого
хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и
нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа,
аммиакопроводов);
охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
санитарно-защитная зона;
охранная зона геодезических пунктов государственной геодезической
сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических
пунктов государственной гравиметрической сети.
Подробнее узнать о видах ЗОУИТ можно, ознакомившись с Федеральным
законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
«В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения или запреты на те
виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.
Например, в черте санитарно-защитной зоны запрещено строительство
объектов жилого пользования, а в границах зон затопления, подтопления
запрещается строительство объектов капитального строительства, не
обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты
территорий и объектов от негативного воздействия вод. Вся актуальная
информация о границах ЗОУИТ содержится в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН), что позволяет застройщикам принимать обоснованное решение перед покупкой и использованием земельных участков», − отметил
заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по
Краснодарскому краю Андрей Власенко.
Узнать, входит ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями
использования территорий, можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте
недвижимости. Также граждане могут воспользоваться Публичной кадастровой
картой, которая размещена на Единой цифровой платформе «Национальная система
пространственных данных»: https://nspd.gov.ru.
