Государственной регистрации подлежат право собственности и другие
вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со
ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных
федеральным законом, государственной регистрации подлежат
возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа
государственной власти, либо акта органа местного самоуправления,
ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности,
сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого
помещения.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все,
что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства.
Объекты капитального строительства необходимо ставить на кадастровый
учет и регистрировать права на них в ЕГРН. К таким объектам относятся
здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства,
линейные объекты.
Основные признаки объектов капитального строительства:
— прочная связь с землей;
— заглубленный фундамент;
— невозможность перемещения без нанесения несоразмерного ущерба
назначению.
Таким образом, общим критерием отнесения объектов к капитальным
объектам является неразрывная связь с землей и невозможность
перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.
Владелец строения сам должен определить, отвечает ли возведенная им
постройка признакам недвижимости: для этого она должна быть прочно
связана с землей, а ее перемещение без ущерба назначению будет
невозможным.
Постройки, которые не являются недвижимостью, можно не регистрировать
в ЕГРН. Это касается строений, не имеющих капитального фундамента
(теплицы, хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и
т.п.). Такие постройки не облагаются налогом.
